POURQUOI INVESTIR?

Immobilier de qualité

 

Devenez propriétaire d’une villa au sein d’une résidence et réalisez un investissement rentable et sécurisé

 

La France est un pays politiquement stable et économiquement fiable

Malgré les perturbations de l’économie mondiale, les prix de l’immobilier en France continuent d’augmenter régulièrement car la France reste un pays stable en matière d’investissement immobilier. Le rapport de la FNAIM indique que les prix ont augmenté de 3.2% en moyenne en France en un an, du 3ème trimestre 2018 au 3ème trimestre 2019. 

Ceci est en partie dû à la stabilité de l’économie française (c’est la 3ème plus grande économie en Europe avec un PIB de 2.58 milliards de dollars après l’Allemagne à 3.68 milliards et le Royaume Uni à 2.62 milliards en 2017), mais également grâce aux critères strictes de financement appliqués par les banques françaises. Les accords de crédit en France se fondent sur la situation financière de l’emprunteur, évitant ainsi des situations de surendettement dû à une trop grande souplesse dans l’octroi des crédits.

En résulte une stabilité du marché immobilier français, la continuité des financements accordés par les banques françaises, jusqu’à 90% de la valeur du bien et octroyé sur des périodes longues (20 ans), auxquels s’ajoute à l’heure actuelle des taux d’intérêt bas. 
 

La forte demande de location en France et particulièrement dans cette région

La France est la destination touristique la plus populaire au monde avec plus de 89.4 millions de touristes en 2018. Ce succès est dû à la qualité de ses transports et infrastructures, à son mode de vie incomparable envié par de nombreux pays voisins, sa culture diversifiée, son histoire riche, son climat tempéré et sa diversité de paysages d’une région à l’autre, des montagnes au bord de mer offrant ainsi de nombreuses activités très diversifiées. L’industrie des loisirs a contribué à 9.4% du PIB s’élevant à 2.58 milliards de dollars en 2017. 

Le département de la Charente-Maritime est le 3ème département touristique le plus populaire de France et au sein de ce département, c’est particulièrement le “pays Royannais”, Royan et ses côtes, qui soutient fortement l’industrie touristique de ce département. 

Le pays Royannais compte seulement deux résidences offrant des villas avec piscine privée et une société de gestion sur site : La Forêt d’Armotte et une autre résidence située à La Palmyre à environ 8kms offrant des villas à plus d’un million d’euros avec des loyers élevés également. La Foret d'Armotte répond ainsi à cette demande de propriétés haut de gamme mais offrant des loyers abordables.
 

 

Valorisation de votre capital

La localisation d’une propriété est le critère le plus important pour assurer la valorisation du capital investi dans son acquisition. Les qualités intrinsèques de la popriété sont également déterminantes pour cette valorisation dans le temps. Enfin, si la propriété offre des critères rares comparé à d’autres propriétés dans la région, cela ajoute évidement à sa valeur vénale. La Forêt d’Armrmote réunit ces critères : une situation de choix et des villas de qualité ; de plus, la région ne compte que deux résidences offrant ce type de propriétés. Enfin, La Forêt d’Arrmote ne compte que vingt villas, ce qui contraste avec certaines résidences en France concentrant un grand nombre de logements (parfois jusqu’à 150 logements), ce qui ajoute à sa spécificité. Limiter le nombre de propriétés permet d’assurer un service de qualité et permet de créer un environnement calme et charmant, assurant ainsi la valorisation du capital investi. 

Les villas 4 chambres sont proposées à la vente pour un prix de 398 800€ (HT) livrées clés en mains prêtes à vivre (mobilier, décoration, jacuzzi, éléctroménagers, aménagement paysager, clôture) (soit un prix d’environ 25% infèrieur aux propriétés au sein de la résidence comparable à La Forêt d’Armotte). Des comparaisons avec des propriétés similaires révèlent en effet le bon positionnement de La Forêt d’Armotte sur le marché (comparaisons fournies sur demande).
 

 

Imposition nulle ou faible imposition

Nous vous invitons à visiter notre page Faible imposition présentant les avantages du régime fiscal applicable aux propriétés, à savoir une imposition très faible des revenus générés. Vous découvrirez également le tarif dégressif de la plus-value immobilière de 37.2% à 0% sur une période de 30 ans. Enfin, l’un des principaux avantages de ce régime fiscal est le remboursement de la TVA réglée sur l’acquisition de la propriété, remboursement acquit sous conditions dans le cadre de la signature d’un mandat de gestion locatif. 
 

Excellentes options de financement

Sous réserve de critères de revenus, les établissements bancaires français proposeront des financements jusqu'à hauteur de 80% du prix d'acquisition de la propriété.
 

 

Une stratégie de sortie claire
 

En tant que propriétaire de votre bien vous êtes libre à tout moment de vendre votre maison. Votre offre s’adressera ainsi à ceux désireux d’acquérir leur résidence principale ou plus probablement ceux à la recherche d’une habitation secondaire pour les vacances et weekends et/ou à ceux souhaitant effectuer un investissement locatif. La clientèle à la recherche de ce type de propriétés, à destination locative ou de vacances, est nombreuse ce qui vous assure une revente sans difficultés. Vous pourrez faire appel à des intermédiaires pour cette revente, à savoir des agents immobiliers locaux, des agents internationaux, ou vous adresser directement à des privés en recherche d’un bien.


Un investissement à long terme fiable et sans risques
 

Ce projet immobilier s’adresse aux investisseurs à la recherche d’une opération immobilière non risquée, leur permettant de répondre à leur recherche de logement principal ou secondaire, ou d’investissement.

Il convient de préciser que l’assurance emprunteur souscrite à la mise en place du crédit immobilier apporte certes une garantie à la banque prêteuse mais constitue également une couverture financière pour vos proches en cas d’aléas de la vie.

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La Foret d'Armotte, 18 Rue de la Bessure, 17570 St Augustin, France

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